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近期,以北京、上海为代表的多个城市的土地挂牌出让数量明显增加,引领全国掀起一波土地入市潮。截至10月26日,全国300城市土地供应面积环比增加11%,其中一线城市供应量环比更是倍增,上海以单月超200亿元的出让金额领跑全国。虽然土地供应有所回升,但成交方面仍显低迷,尤其是总体出让金和溢价率持续回落。10月全国土地出让金2361亿元,环比下滑25%,溢价率更是跌至4%的低位,政府有心推地,开发商却无力接盘。楼市调控仍未放松,但政策出台频率明显放缓,为与“促供给、稳需求”的调控思路相适应,10月以来,政府加快了推地节奏,但此时多数房企却仍面临资金紧张的局面,金融政策的持续收紧让开发商不再像以前那样阔绰,加之目前挂牌的土地多有“政策房”束缚,利润空间有限,所以房企拿地意愿自然不强。在当前调控力度稳定不松的大背景下,房企融资渠道难以恢复如前,所以土地市场大概率延续现在的低迷表现。

入世以来,中国成长为世界级的贸易型国家,同时,中国经济也到了一个深度调整的阶段。更重要的是,我国仍是一个发展中国家。公开数据显示,我国人均GDP只有经合组织成员国(OECD)平均水平的23%,贫困线标准只有美国的10%。毫无疑问,我国与发达国家的距离依然不小,发展的任务自然不轻。

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